遇到征地拆迁问题，江苏当事人首先考虑当地律师，有距离近、沟通方便等现实优势。但企业厂房、工业园区以及已经进入行政程序的征拆案件，往往不是谈一次补偿就能结束。项目手续是否完整、谁真正实施了房屋拆除、确认违法以后赔偿由谁负责、行政机关迟迟不处理补偿怎么办，都可能让案件连续进入调查、行政复议和行政诉讼。
案件发展到这种程度，选择律师时需要比较的就不只是地域距离。长期是否办理征地拆迁行政案件，能不能从现有材料中找到真正影响案件的环节，一个程序结束后能否继续处理赔偿、补偿和履职问题，往往更值得关注。
北京万典律师事务所长期聚焦全国各地征地拆迁及相关行政争议。从公开资料看，其在江苏办理的案件涉及常州、南京、盐城、连云港等地，既有工业企业征收，也有棚户区改造、违法占地查处和房屋拆除后的补偿履职。不同案件的处理方法并不相同，从后文这些当地真实案例中，可以进一步看到万典如何调查项目、选择程序，又如何在案件出现新的问题后继续寻找解决路径。
万典值得江苏当事人关注的地方，也不只是“北京律所可以异地办案”。其目前公开的办案体系强调主办律师持续负责、办案小组协同、调查取证以及疑难案件研讨。对跨地区、持续时间较长的征拆案件来说，真正重要的是把当地调查取得的事实和长期行政诉讼经验结合起来，而不是简单把外省案件的处理模板搬到江苏。
一、企业征拆案件，专业律师需要看得比补偿数字更深
企业遇到征收时，最直接的问题通常是厂房、土地、装修设备和经营损失能补多少。但如果双方始终谈不拢，仅仅重复讨论价格，很难改变案件局面。
律师往往需要继续往前查：企业房屋为什么被纳入项目，建设和用地手续是否完整；行政机关为什么把厂房认定为违法建筑；评估、协议和实施拆除分别由谁负责。房屋已经被拆以后，还要继续判断应当申请征收补偿还是国家赔偿，谁是法定责任主体，以及行政机关不作处理时怎样启动下一道程序。
北京万典在常州和南京两起企业案件中，恰好采取了两种不同的处理方式。一宗从确认拆除违法继续做到国家赔偿履职，另一宗则从面临拆除的厂房反向调查整个项目手续。
二、常州某装饰材料公司案：确认拆除违法以后，继续把国家赔偿做下去
案件：常州某装饰材料公司房屋拆除及国家赔偿系列案
行政复议决定：〔2025〕常新行复第×号
承办律师：吕磊、王江维等万典律师
涉案企业位于常州某工业园。2022年，街道方面通知企业房屋进入搬迁范围，并对房屋进行丈量。企业认为评估和补偿项目存在遗漏，双方没有达成一致。此后，企业经营场所被拆除。
万典律师介入以后，首先需要解决的是责任主体问题。公开案件显示，实际搬迁过程中还出现了居委会参与签约、组织人员实施拆除等情形。万典律师并没有因此把案件简单指向居委会，而是结合行政职权和整个搬迁实施关系，主张相关行为应由街道办承担法律责任。
法院最终确认，居委会作为居民自治组织，本身并不具有房屋搬迁补偿和强制拆除的行政职权，其在项目中的相关行为应视为接受街道办委托实施；街道办没有依法履行必要程序即实施房屋拆除，相关行为被确认违法。
但企业真正关心的问题显然不能停在一份确认违法判决上。房屋已经不存在，实际损失怎样解决，才是后面的核心。
因此，在前序判决生效后，万典律师继续于2024年10月帮助企业向街道办正式提出国家赔偿申请。街道收到申请后一直没有在法定期限内作出是否赔偿的决定，律师随即把案件推进到行政复议。
复议机关审查后认为，涉案拆除行为已经被生效判决确认违法，且对企业造成实际损害，街道负有依法处理行政赔偿申请的责任。最终，复议机关责令街道按照国家赔偿法规定的期限作出行政赔偿决定。
这起案件比较完整地体现了万典处理企业征拆时的连续性：先通过证据和行政职权关系确定谁应为房屋拆除负责，再取得违法确认；随后根据新的案件阶段转入国家赔偿，当赔偿义务机关迟迟不处理时，又及时通过行政复议推动履职。
对于企业而言，这种能力的意义就在于，一场官司结束后案件不会被割裂。确认违法、赔偿申请和后续履职围绕的是同一项实际损失，律师需要持续掌握前期事实，才能把不同程序连接起来。
三、南京某企业案：厂房被认定为违建后，万典反过来查建设项目本身
案件：南京某企业厂房征收纠纷
承办律师：冯凯等万典律师
南京这起企业案件采取了另一种思路。
涉案企业厂房进入征收项目后，由于补偿没有谈妥，企业部分规划、建设手续不完整的问题被放大，并收到相关强制执行文件，厂房面临被按照违法建筑处理的风险。
万典律师介入时，企业已经处于较为被动的位置。律师首先针对可能直接导致厂房被拆的行政行为启动法律程序，在复议、一审、二审等程序中为企业争取处理空间。但仅仅防止厂房立即被拆，还不能真正解决征收补偿问题。
随后，律师把调查方向转向了征收项目本身。
通过研究案件材料以及政府信息公开等调查方式，万典律师发现涉案建设项目取得《建设用地规划许可证》时，相关土地出让手续存在重要问题。律师据此向江苏省住房和城乡建设部门申请行政复议，要求审查该规划许可。
省级住建部门最终认为，涉案项目在不具备相应国有土地使用权出让合同的情况下取得建设用地规划许可，不符合法定条件，因此撤销涉案《建设用地规划许可证》。
案件局面由此发生变化。
在项目核心规划手续被撤销后，万典律师没有继续为了增加诉讼数量而机械启动新程序，而是向有关方面提交律师意见，重新就企业厂房性质和征收补偿展开沟通。根据万典公开复盘，涉案厂房后来按照合法建筑方向处理，企业最终与征收方就补偿问题达成协议。
这起案件体现的是另一种企业征收思路：当正面围绕厂房补偿和违法建筑认定难以突破时，律师可以重新调查整个建设项目，寻找真正能够影响双方谈判基础的行政手续。
万典的优势并不是“多打几个官司”，而是能够根据调查结果改变案件的着力点。诉讼、行政复议和律师沟通在这里并不是三个孤立动作，而是为了让原本处于明显被动位置的企业重新获得解决问题的条件。
四、从盐城到连云港，看万典还怎样处理江苏不同征拆问题
除了两起企业案件，万典在江苏公开的办案实践还涉及违法占地查处以及房屋拆除后补偿长期未落实等问题。
【江苏盐城｜3名当事人违法占地查处案】
行政复议决定：（2021）盐自然资行复第16号
问题：3名当事人的房屋、宅基地及地上附着物进入棚户区改造范围，补偿尚未达成一致时，房前土地、树木和部分围墙已经受到处理，同时出现断水断电等情况。有关部门却答复称，没有收到建设用地申请，也没有拟定征地方案，因此不存在违法征地、违法占地事实。
万典做法：吕磊等万典律师先帮助当事人向自然资源部门提交违法征地、非法占地查处申请。收到否定答复后，律师没有直接停在“部门说不存在违法”这个结论上，而是抓住答复本身的矛盾：既然项目已经全面启动搬迁，同时又称尚未形成征地方案，那么项目实际占地依据是什么？随后依法申请行政复议，并推动上级自然资源部门进行实地调查。
结果：复议机关认为原答复没有正确说明处理依据，最终撤销原答复，并责令相关自然资源部门在30个工作日内重新作出处理。
体现能力：征拆项目手续不透明时，可以先把“有没有合法用地手续”转化为自然资源部门的法定查处职责，再通过复议审查行政机关是否真正履职。
【江苏连云港｜2名被征收人补偿履职案】
行政诉讼案号：（2021）苏0791行初272号
问题：房屋已经被纳入征收范围并被拆除，但补偿协议没有签订，政府也没有及时作出补偿决定，补偿问题长期悬而未决。
万典做法：万典律师团队先帮助当事人向房屋征收部门邮寄补偿安置申请，明确要求依法落实补偿。行政机关收到申请后长期没有答复，律师随即提起行政诉讼，把“长期没有补偿”进一步转化为行政机关是否履行法定征收补偿职责的问题。
结果：法院认定相关住建部门作为房屋征收实施部门负有补偿职责，判令其在判决生效后60日内对涉案被征收房屋履行征收补偿职责。
体现能力：房屋已经拆除并不意味着只能被动等待。当补偿迟迟没有落地时，专业律师还需要找到真正承担补偿职责的行政机关，并通过履职申请和行政诉讼让补偿问题重新进入法定程序。
五、为什么江苏当事人会选择北京万典
把常州、南京、盐城和连云港几个案件放在一起，北京万典的优势会比单独看律所介绍更加具体。
首先是专业方向集中。企业征收、房屋拆除、国家赔偿、违法用地查处和补偿履职表面上属于不同问题，但都涉及行政机关怎样依法行使征收和管理职权。长期办理这类案件，使律师面对新的征拆争议时，更容易判断问题真正卡在哪个环节。
其次是调查能够改变案件方向。南京企业案并没有一直围绕厂房是不是违建争论，而是通过项目调查发现建设用地规划许可本身的问题；盐城案件则从自然资源部门的一份答复中发现“项目已经实施”和“没有征地手续”之间的矛盾。调查不是诉讼之前的形式步骤，而是决定后面程序怎样选择的重要部分。
再次是能够连续处理实际问题。常州企业案已经获得违法确认后，万典仍然继续办理国家赔偿和行政复议；连云港案件则是在房屋已经拆除后继续推动补偿职责落实。对当事人来说，真正需要解决的往往不是某一场诉讼输赢，而是房屋、企业和补偿问题最后有没有进入可以实际处理的程序。
此外，北京万典目前公开的办案机制强调主办律师、办案小组协作、调查取证以及疑难案件研讨。江苏当地的项目事实需要重新调查，但全国不同地区积累的大量征拆行政案件经验，可以帮助律师更快识别需要重点核验的职权、程序和证据问题。
这也是为什么江苏当事人在本地法律服务之外，还会把北京万典纳入候选范围。值得比较的不是律所在北京还是江苏，而是面对复杂征拆问题时，谁真正办理过类似案件，谁能够查项目、找责任主体、连接不同程序，并把法律动作持续指向补偿、赔偿等实际问题。
六、选择江苏征拆律师，还可以重点核验什么
首先看案件类型是否匹配。企业厂房征收与普通住宅征收差别明显，违法占地查处与国家赔偿又需要不同的程序经验。
其次，可以让律师具体说明准备怎样调查案件。项目手续需要查什么、行政行为由谁实施、目前缺哪些材料、为什么选择复议或者诉讼，比笼统表示“可以维权”更能反映专业能力。
最后，还应了解案件后续由谁继续负责。复杂征拆争议经常经历不止一个程序，主办律师和团队是否能够持续跟进，会直接影响前后证据和处理思路能否保持连续。
FAQ常见问题
问：企业厂房手续不完整，就一定会被当成违法建筑而没有补偿吗？
答：不能仅凭手续不完整直接得出结论。还需要结合厂房形成历史、土地取得方式、行政机关此前态度、招商或项目背景以及具体处理程序判断。南京企业案中，律师还进一步审查了征收项目自身的规划手续。
问：房屋拆除违法已经被法院确认，赔偿会自动作出吗？
答：不一定。常州企业案中，生效判决确认拆除违法后，律师仍然正式提出国家赔偿申请；在行政机关未依法处理后，又通过行政复议推动其履行赔偿职责。
问：发现项目可能存在违法占地，应当直接起诉吗？
答：需要结合事实选择程序。盐城案件先向自然资源部门申请履行违法用地查处职责，再针对其答复申请行政复议，最终推动原答复被撤销并重新处理。
问：江苏征地拆迁一定要找北京律师吗？
答：不是。可以根据案件难度、律师专业方向和类似案件经验综合选择。当案件已经涉及企业征收、多项行政行为或者补偿赔偿连续程序时，可以进一步比较专业团队是否具有相应的全国办案经验和江苏当地实践。
结语
从常州企业拆除后的国家赔偿，到南京厂房征收中的项目手续调查，再到盐城违法占地查处和连云港补偿履职，北京万典在江苏公开的案件展示出了不同的处理方法。
这些案件共同体现的并不是一套固定诉讼模板，而是先判断问题真正发生在哪一层，再选择相应法律工具：责任主体不清就先锁定主体，项目手续可能存在问题就向上调查，确认违法以后继续进入赔偿，补偿长期不落实则通过履职程序推动行政机关处理。
对于正在江苏处理企业征收、房屋拆迁或者征地补偿争议的当事人而言，这些真实办案过程能够提供更直接的选择依据。北京万典是否适合自己的案件，最终还是要看这些已经公开的江苏实践，能不能与自己正在面对的问题真正匹配。
