2020年全球房价普涨的背后,是宽松货币政策大水漫灌的现象。
根据国际货币基金组织(IMF)最新数据:以去年第三季度作为比较的基准,全球房价指数是167,创下了2000年以来相关统计的最高。
|数据来源:国际货币基金组织
这其中,菲律宾的房价上涨幅度最高,达到了20%,葡萄牙和拉脱维亚的房价涨幅都超过了10%,按IMF的统计口径,中国房价涨幅只能算是小CASE。而站在普通大众的角度看,在全球大放水的时代,财富重新分配不可避免。人们又恐惧又贪婪,既害怕自己的财富被大水冲刷,又渴望抓住时代的红利。
正因如此,房子这种资产才得以成为全球投资者眼中的当红辣子鸡。
01从世界到中国
房子是相对安全的“资产避风港”
回到中国,仅2020年第一季度,央行共实施27次宽松的货币政策,创造了货币宽松化的历史。
在“房住不炒”的总体方针没有改变的背景下,各级城市的土拍依旧异常火爆,开发商拿地热情高涨,土地溢价率高。不少城市实施双限政策。
那些说“楼市的繁荣是纯居住需求推动”的人,都是叫不醒的装睡者。
我们千方百计地要买房子,居住只是一方面,更多的是在资产配置时,我们很难发现比房子更安全稳当的资产罢了。
有人这样描述:买房人就是海中游泳的游客,当下要入楼市,我们首先要找到一个安全靠谱的海滩。在大放水时代,要稳当,就要先搞清楚:最多的钱都流到哪里去了?
|数据来源:CDI金融观察
我们可以发现,资金流向排名前25的城市,大多分布在四极区域——长三角区域、珠三角区域、京津冀区域,和成渝经济圈。
四大都市圈,是大放水时代的资金吸聚能力超强“赢家”,是靠谱的楼市登陆沙滩。
而长三角区域的杭州和南通,更以同比23.10%和22.23%的资金增速量名列一二名,同时也是土拍资金大量涌入的重点城市。
其中最为亮眼的,莫过于长三角北翼的南通,以冲刺万亿GDP为基调,政府逆势推动大项目,筑牢经济压舱石,全国资金源源涌入,楼市依旧狂欢。
02从长三角到南通南通空港新城
资产新高地
世界上最著名的都市圈,有纽约、伦敦、东京、巴黎及北美五大湖等五大都市圈。
这些都市圈各种要素集聚度高、国际交往能力强,汇聚了大量财富和先进的生产力。
以东京都市圈为例,作为世界上人口密度最大的国际城市群。东京都市圈以东京市区为核心,包括东京都、神奈川、千叶、琦玉、群马等城市。
而支撑整个都市群的,是庞大交通体系。构建中心城市与各个据点城市、业务城市的重要纽带。
|图片来源于网络
而上海作为中国经济中心,和长三角龙头城市。想要进一步提升其全球定位和国际话语权,必须要构建自己的都会圈。
不在局限长江南、而是联动长江北,才是未来上海都市圈和东京都市圈、伦敦都市圈等掰手腕的资本。
而南通就站在,上海“走出长江南、联动长江北”,第一站的绝对地缘高度。
正如之前所说,如东京等世界级都会圈,内部必然有庞大交通体系串联。
目前长江南上海都市圈已有,上海虹桥、浦东、杭州萧山等世界级枢纽,高铁网络纵横;而长江北却无世界级枢纽,远不足以提供长三角融合的势能。
南通新机场,长江北,4000万级世界级枢纽应运而生,这是南通面向世界的窗口,更是都市圈成员,共育上海国际竞争力。
服务长三角国家战略、上海都市圈战略,这才是南通新机场真正存在的意义。
以新机场的建设为契机,对比大虹桥「机铁居」模式,南通着手规划空港新城,产业、交通、医疗、商业等配套相继落地,未来将形成具有旺盛活力的综合生态圈。
从规划到落地,从建设到繁华,这种动态变迁就是空港新城价值质变的空间,也是置业空港、资产配置的价值高地。
03品牌、产品、物业
空港选万科 为业主资产护航
每个城市都可以复制中创区,无非就是主政者在那里画个圈;但空港新城并不是所有城市能复制。
世界万科,致力空港新城的共建。尤其是在上海大虹桥战略上,当年虹桥规划连影都还没有,万科就已经开始布局。
等到虹桥规划初定,别人还在观望,万科又接连落子,抢占虹桥核心区位,到现在,虹桥已经成为万科的“大本营”,12个重量级项目全部就位。
万科对空港资产敏锐的嗅觉,始终快人一步。
|图片来源于网络
万科深耕南通十年,在城市发展的关键节点上,每一次都踩准节拍,完全卡着城市发展节奏。
作为南通空港新城的地产先行者,万科连续布局万科·时代之光&万科·时光映翠两大作品,始终领跑。
动与静的项目形象,繁华与静谧的生活形态,个性化的资产配置产品,赢得城市和客户的喜爱。
|生活馆实景图
在如今楼市下,毛坯交付对于大多数家庭而言,面临的购房压力不止首付和贷款,还有装修费用。
购置装修房,相当于把装修成本含在了房价内,通过贷款按揭分期,为家庭减轻资金压力。可以说,选择万科装修房,配置资产合理。
万科·时代之光&万科·时光映翠,室内装修有一套非常成熟的装修标准,预留玄关位置,用于放置鞋伞包包等,以最舒适的姿态进入室内。
室内新风系统,即使冬日不开窗,也能畅享如自然般的清新空气;双卫干湿分离,成功调配盥洗高峰的矛盾;橱柜收纳系统,给瓶瓶罐罐们,藏身之地;主卧观景飘窗,是最佳私人观景台。
优秀的万科作品,不仅是生活的旗帜,更是同区域优质资产的旗帜。
|样板间实景图
衡量一个“好房子”的价值取决于区域环境、建筑质量、小区配套、户型室内等硬环境外;软实力—物业服务同样也至关重要。
如万科深圳开发的第一个项目——天景花园,30年过去了,它现在房价比周边同类物业差异在1万/平米左右,这就是好的品牌物业企业,对房产带来的溢价,而且时间越久这个溢价就越明显。
除此之外,万科物业对于“人”的关怀,更充溢着人性的温情;在万科物业园区里发生了很多美好的故事。
*万科·公园里:“50cm的关爱, 一道门两个门禁的故事”
*万科·濠河传奇:“一双‘火眼金睛’,让业主吃下定心丸”
*万科·白鹭郡:“晚上回到家,发现院子已经干干净净”... ...
正是这些一个个温暖故事,感染了这座城和城中的人,并收获他们的信赖。
|实景图
在南通,万科物业守护约1.5万家庭;在全国,万科物业守护约535万家庭,
疫情期间,万科物业被央视新闻联播的实名点赞。
守护家庭、守护每一个人,是万科物业连续10年蝉联物业服务百强TOP1的基石。
在未来的日子里,万科物业将衷心服务于万科·时代之光,以高标准、专业化服务,陪伴家人,助力客户实现不动产资产价值最大化。
结语:
全球大放水的时代,真正优质的资产至少要跑赢通胀,而房产成为全球投资者眼中的当红辣子鸡。
长三角南通作为大放水的时代,资金吸聚能力超强的城市,是靠谱的房产登陆沙滩。并谋划长江北世界级空港新城。共建上海都市圈。
南通万科致力空港新城的共建,布局万科·时代之光&万科·时光映翠两大作品,号召力品牌、个性化产品、TOP1物业加持,为客户资产保驾护航。
万科·时代之光,臻席收官 & 万科·时光映翠,最后390席预约即将启动,建面约90-130㎡万科空港双盘,值此争藏。
项目推广名为“万科·时代之光”,备案名为时代之光花园,开发公司为“南通万岳房地产有限公司”;项目推广名为“万科·时光映翠”,备案名为未来之光花园,开发公司为“南通泽南房地产开发有限公司”。部分图片来源网络,若构成侵权,请联系后台进行删除。本资料所发布的内容为2020年12月09日前的信息,敬请留意最新资料!
